2020年8月14日，烟台市人民政府官网公布了《烟台市人民政府办公室关于公布烟台市城区国有建设用地基准地价的通知》。
这是继2017年后的再一次调整地价。
（2020年基准地价表）
在看不见的时候，全国土地市场开始了新一轮量价齐涨。
像常州、苏州、杭州、滁州等多地土拍市场都进入火爆阶段，频频诞生地王。
根据自然资源部的数据显示：2020年二季度，在全国主要监测城市中，综合地价环比为正向增长的城市83个，住宅地价环比正向增长的城市87个。
这次山东，也进行了全面地价调整。
8月14日，烟台也正式公布了基准地价调整通知，其中一级住宅用地基准地价由6900元/㎡上涨至12000元/㎡，上涨幅度约74.91%！
（2017年基准地价表）
8月21日，青岛市自然资源和规划局正式发布，2019年市南区、市北区、李沧区土地级别与基准地价更新成果，从20年10月1日起正式执行。
与此同时，西海岸新区也公布西海岸新区城镇土地级别与基准地价更新成果，其中商服用地涨幅为46.11%，住宅用地涨幅为58.58%。
这次地价调整，我们也专门采访了一位业内人士：这次调整的话，其实是对土地市场的重新梳理，重新评估定价。
另外，土地价格的调整对于老百姓来说也是一个好事。
尤其是对持有土地使用权的居民以及拆迁户、旧改群体来说非常有利，能更好的保障居民的基本利益。
对开发商来说的话，地价上涨对他们的影响并不是很大，每一个开发商都有自己的开发策略。
而且他们会因为地价的调整，在拿地方面会更加理性，从各方面来探究地块的价值，将其优势利用至最大化。
总结来说，地价上涨可以让整个市场都处于一个理性的阶段。
土地市场是一个城市房地产发展的风向标，土地价格往往决定着新房的售价，也预示着整个楼市的行情趋势。
2020年，各行业都受到疫情的冲击。在这种情况下，地价反而赶超房价，可见土拍市场前景一片大好。
从春节期间，幸福新城的5天成交10块地，到现在绿城中国拿下开发区地王，土地市场一直处于活跃状态。
现在“高溢价”、“多轮次”、“不断刷新”等成为市场的突出特征，成交楼面价屡创新高，高溢价成交已成常态。
这不开发区地王的出现，让绿城中国一度成为热点话题。
开发区汽车西站北地块经过12个小时的拉锯战。从起价在8.4亿，到15.5亿，开启了翻倍式增长。
溢价率高达84%，这样的溢价率在烟台市场上还是很少见。
所以说，地王的产生就是取决于地块的价值。
烟台基准地价上涨公告中也提到，一级住宅用地基准地价上涨至12000元/㎡，这样的地价已经超出了福山、牟平、高新区等新房均价。
这不免会让人有所担心，毕竟羊毛出在羊身上，房价是否也会跟着抬高？
其实，地价与房价没有直接的关系，直接影响房价的是地块的价值。
对于未来房价的走势，影响是不大的，开发商会根据地块价值匹配相应的产品类型。而最终的价格还是会保持一个稳定向上的趋势，并不会出现房价会大幅提升的情况。
所以说，地价其实包含了区域地段价值，资源价值，未来潜力价值。
未来越成熟的片区，地价将越高，现在制定的基准地价就只是一种参考。
土拍市场演绎出了烟台发展的方向，众多品牌房企对参与烟台未来发展有着非常重要的作用。
