在刚刚过去的超现实2020年，我们反复探究，楼市的真相究竟在哪？
大环境的动荡、黑天鹅的突袭，给了房地产市场更多不确定性。新盘涌现，竞争凸显，渠道横行，700万烟台人共同见证了一份最真实的楼市群像。
1月1日年度销售成绩单的出炉，似乎诠释了一个最合理的答案——在市场下行的通道，分化正在加剧。
在这种趋势下，购房者追捧的楼盘、专注的区域，更值得研究，因为买房早已不是简单的看价买单行为了。尤其是后疫情时代，品质、健康、智能化、物业、园林、环境等因素，越发被纳入考量之中。
楼市“大热”的潮水退去，才能真正知道，谁在裸泳，谁在前行。
烟台楼市的分化，重点表现在区域、楼盘、房企三个方面。
根据腾策数据，2020年商品住宅市场供应492.84万㎡，同比下降9.21%；成交396.18万㎡，同比下降11.23%，整体市场供求双降。
莱山区领跑全市，以7988套的成交量强势问鼎区域榜首，同比上涨36%，涨幅明显，并且是六个区中同比唯一上涨区域，可见，莱山区是烟台人置业的首选区域。莱山中心板块滨湖万丽项目以16.01亿元，位居六区商品住宅金额榜首位。六区商品住宅TOP10中五席被莱山区项目包揽，且全部位于中心居住板块，烟台人对改善项目的需求，成为2020年楼市最大惊喜。
2020年烟台六个区商品住宅成交套数及同比变化
2020年烟台商品住宅项目成交金额top10
房企表现方面，万科、龙湖、恒堃集团包揽全市房企金额榜前三甲；TOP10房企中，格局已发生了悄然变化，多家新入榜，外来房企占位九席，本土房企仅剩恒堃一枝独秀，以20.96亿元夺得探花，取得了近年来本土房企的最佳战绩。
2020年烟台房企成交金额top10
当市场好的时候，销售数据参考意义不大；而当市场处于平稳或下行期，购房者能够沉下心来去精挑细选，这时候能够热卖的项目，彰显的才是真正的实力与品质。
滨湖万丽作为一个本土开发项目，斩获2020年度销冠，这在烟台近几年的房地产市场中，都是第一次。
而滨湖万丽的热销，其实自2018年入市开启，便已显现。
九月份首开，4个月问鼎2018年莱山区销冠。今年6月，C岛琥珀亮相，开盘突破6个亿，最终以16亿交上完美答卷。要知道，这不是楼市火热的2017年，而是在疫情发生的2020年。更让人惊喜的是，自2018年6月至2020年12月，滨湖万丽以37亿的成交金额，稳稳居于全市榜单第一席位，比第二名足足多出11个亿。
2018年6月至2020年12月烟台商品住宅项目成交金额榜
真正的王者，并不满足于创造一次传奇，而是不断刷新纪录。一次销冠容易，难的是一直当销冠，“万丽现象”已横扫三年。
我们分析市场趋势的时候，往往以小见大。纵然市场多艰难，依旧有楼盘能全年卖出16个亿，一定有他热销背后的逻辑。
从外部因素来看，首先，它位于莱山区核心居住板块，交通四面通达，教育、医疗、生活、娱乐、购物等配套样样成熟。在寸土寸金的莱山主城，临近繁华又拥有“大隐隐于市” 的静谧之感，这样的地段，放眼烟台，也是不可多得。其次，拥有稀缺的山湖自然资源，东临天然凤凰湖，北邻凤凰山，负氧离子丰富，符合大家在疫情后时代对宜居环境的居住诉求。
而滨湖万丽的内在素养，在我看来，才是它不断热销的法宝。之于烟台，它始终是最有辨识度的那一位。
为了不辜负天赋稀贵的土地，滨湖万丽邀请了国际顶尖团队，参与项目的规划设计、园林设计以及景观施工，落地效果如今已在一期璞丽台的年底交付中完美呈现。
一个本土项目，能够不计成本的用慢功夫一点点打造社区，本就难能可贵。从璞丽台到天宸樾再到今年新组团C岛琥珀，滨湖万丽的产品是反复研判、迭代升级的，甚至曾推翻一栋楼来增加园林空间，只为了让未来居住体验更为极致。
而在复制化盛行的当下，滨湖万丽的户型设计更是可圈可点。C岛产品创新性的为烟台人提供了带有L形的观景阳台，可270°俯瞰湖景，足够的舒适奢华；所有户型都配置了超大双阳台，满足阳光诉求，并为生活动线创造了更多想象空间；南北通透，布局合理，无任何浪费空间。无论从功能、视野，还是生活品味等方面，都为烟台人呈现出了一轴极致的生活画卷。
必须要提及的，是滨湖万丽走在行业前列的社群运营。在这方面，开发商都知道应该做，也在尝试做，但效果均不理想。滨湖万丽自亮相以来，已经启动了无数场社群活动，新鲜、有趣，参与度高。社区的人情味，在这里，从来不是流于表面，人与人之间的亲密感，是真正在活动与链接中建立起来的。
在烟台，从来缺的不是购买力，而是价值对得起其价格的好房子。
2020年，是挑战无处不在的一年，同样也是给少部分企业带来机遇的一年。逆风的方向，更适合飞翔。在楼市环境愈发艰难的时刻，强者能够逆势突围，成就一番佳绩，滨湖万丽，便是这样的存在。它的成功来自于恒堃坚守的“长期主义”和家国情怀驱动下的“产品主义”精神，也昭示着以“人”的需求为出发点的项目将越来越获得市场的认可、占据行业主动。毕竟，人，才是城市进化的第一驱动力。
而被时间检验的滨湖万丽，用16个亿的答案，证明它值得。
