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每个月腾策都会公布烟台房产成交数据情况，不出意外的，2022年-2023年1月，恒堃再次夺得销售额烟台第二，本地房企第一。

这已经是恒堃连续两年烟台第二，连续三年本地房企第一。

而上次本地房企有这样好的成绩，还要追溯到2013年。

恒堃的腾飞，起源于几年前的一次全球优秀项目调研。

调研回来后，恒堃开始沉下心来打磨产品，很多设计点都是烟台首创。

恒堃创新的把阳台设计为1.8米甚至2米，巧妙的把曾经被人们忽略的阳台变成可以惬意享受的一个新空间。

不计成本的请来全球知名地王服务商汇张思做了滨湖C地块建筑景观一体化设计。

滨湖入户处的三棵原生丛生朴树，树龄在15-20年，小区景观由日本红枫、法桐、银杏等植被组成，错落有致。

这样的细节还有很多，没人知道恒堃拜访学习多少地方，但人们可以清楚的看到，恒堃蜕变了。

图：恒堃滨湖万丽项目实景图

2018年滨湖万丽开始崭露头角，销售额问鼎莱山第一。2020年更是一举成为烟台商品住宅销冠。

巅峰并非是结束，传奇还在持续。

2021年滨湖万丽持续热销取得烟台六区第二的好成绩。

滨湖万丽的成功让烟台开发商们意识到，好产品才是最关键的因素。

很快，宽阳台、多变户型等很多设计细节被学习和模仿，带动烟台商品住宅往产品力的方向发展。

而这个方向，最能提升购房者居住体验和市场健康发展。

烟台人民也把对滨湖的喜爱转换成实际行动，

2018-2022年，滨湖万丽热销5年，销售额六区第一，成为烟台当之无愧的神盘。

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在滨湖万丽大获成功的同时，恒堃没有因为销冠成绩而停止扩张脚步，持续拿地并且开发出具有不同特点的四个项目。

在这四个项目里，恒堃融入自己对于人居价值、区域价值的理解和思考，探索烟台城市发展和人民对于居住的需求。

落子莱山的大栖地，以低密住宅和森林式园林为设计主旨，全面提升居住体验。同时设计城市美学馆（即现在售楼处），是未来峰山服务区的一部分，用优质产品提升区域价值。

落子幸福新城的北宸外滩，已经是幸福新城发展中的重要一环，中心位置配上强大的产品力，让北宸外滩持续热销，强势问鼎2021年芝罘区销冠，助力幸福新城发展。

落子芝罘主城区的缦云万境，用一座奇幻公园，唤醒民众的探索心，填补了板块公共休闲及娱乐生活的空白。更新城市界面的同时，也用优质的产品力捕获了芝罘主城区购房者的青睐。

图：恒堃缦云万境项目实景图

度假系战略作品山河万朵，更是已经不能单纯用住宅项目来形容，是莱山南共同体发展中的重要组成部分，用度假般的产品设计和创新型功能配套，助推莱山南文旅度假产业发展。

但可惜的是，恒堃五盘起飞后，2021年楼市最严调控来了。

随后，楼市进入史上最长冰点期，几乎每个开发商都煎熬的游走在暴雷边缘。

购房者观望情绪浓厚，市场价格内卷混乱，烟台楼市和烟台开发商们遭遇过去十几年来最大的困境。

2022年，我被购房者问到的最多的问题就是：

这个项目能交房吗？这家开发商会暴雷吗？

品牌开发商陆续取消烟台分公司，本地开发商苦苦支撑。大环境之下很难有所突破，大家能做的，就只有熬。

王阿姨说，房企的煎熬并不一定是件坏事。

2016年诺贝尔文学奖获得者鲍勃迪伦在歌词中写到：

how many roads must a man walk down，before they call him a man。

在煎熬中，2022年恒堃蝉联烟台六区第二、本地房企第一。更为重要的是，他迎来了自己的白衣骑士。

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2023年1月，山河万朵项目的企业主体烟台润泰置业进行法人变更，新的法人为纪亦凡。

而纪亦凡还有另外一个身份：云南荣琪投资管理有限公司法人。

更重要的是，这家公司持有山东高速投资基金管理有限公司10%的股份。

据新sir在恒堃那里得到的消息，目前恒堃集团已获得国有基金的支持，全力保交楼。

这可谓是最近几年烟台市场最为重磅的消息，振奋人心。

品牌房企在取消烟台分公司后拿地就更加困难，烟台市场能依赖的，就只有这些本地房企，而恒堃是最有潜力和实力的。

所以扶持本地房企发展，也是2023年烟台振兴楼市的关键策略之一。而之前恒堃就和国企有过合作，双方这次合作是彼此信任又熟悉。

再简单来说，就是

国企出资，恒堃涅槃。

有意思的是，这也是前几年TOP10级别的品牌房企的合作模式，合作后迎来国企和房企双赢的局面。

有了国企雄厚的资金支持，之前一些停留或者没有铺开的动作，恒堃终于可以继续布局。

作为长期主义者的恒堃一直坚持以人文本。现在国企加持下的恒堃更将会以社会责任和创造美好生活为目标。在打磨产品之外，顺应烟台购房者需求，融入人文情怀，创新更多软性配套，提供更加细致的生活服务。这一点在经历疫情的这几年，显得格外重要。

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2022年底疫情政策放开，烟台也被突如其来的疫情冲击，但也是在这最危急的时刻，出现一个暖心事物，人们称之为“共享药箱”。

在烟台很多小区内，人们经常路过的地方，摆放着一个又一个的小药箱，有人往里面放药，也有人在里面拿药。还有人发烧不方便出来拿药，会有好心的邻居把药放在门口。

早在2年前，滨湖万丽的业主们一起制定了一个制度，叫做《万丽公约》，每年会组织进百场的邻里活动，目的就是要打破人际壁垒。

图：恒堃滨湖万丽项目实景图

在一场场活动中，滨湖万丽的业主们都能找到自己的兴趣爱好。既认识了邻居，又培养了爱好。

梁老师说，滨湖万丽很聪明，他很清楚一个道理，

最和谐的邻里关系，一定不是管理出来的， 而是在邻居们的共同参与中成长起来的。

有国企加持的恒堃，未来在邻里社群中，一定还会继续有着更多可能。

我曾经问恒堃的朋友，你们是怎么想到要这样做。他告诉我，恒堃内部讨论后一致觉得，房子不能是富贵逼人，

而应该是内心世界的返璞归真。

毛姆在《月亮与六便士》里写到：要记得在庸常的物质生活之上，还有更为迷人的精神世界，这个世界就像头顶上夜空中的月亮，它不耀眼，散发着宁静又平和的光芒。

恒堃这个对于精神世界住宅的执念，在未来即将面世的山河万朵项目里面，将会有更多的诠释。

产品的升级只是恒堃的一个变化，而恒堃另外一个变化更加值得注意，这也是国企入股后，恒堃最大的质的突破。

恒堃除了开发住宅项目，又有了另外一个新的身份：城市建设服务商。

这是恒堃的第二增长曲线，也是恒堃涅槃后的腾飞起点。

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烟台的城市界面一直是城市发展及吸引力最大的短板之一，而这毋庸置疑，也是未来几年烟台发展的重点方向。

机场二期的建成，快速路的规划及快速落地，海上世界的快速推进，烟台的城市建设再一次迎来高速发展期。

但城市建设服务是一个极为复杂且专业的事情，很多城市是由国资牵头，企业提供成熟运营方案，联合开发运营。

而在烟台，最适合联合开发的房企，莫过于蝉联六区销售额第二，连续三年销售额本地房企第一的恒堃。

深耕烟台14年，恒堃对烟台的城市发展十分了解，未来在城市更新、产城融合上做起来更加应心得手。

滨湖万丽的开发提升了烟台的产品品质，北宸外滩融合在幸福新城的发展战略之中，而今年即将重点打造的山河万朵，更是烟台莱山南部发展战略中的重要一环。

破圈后的恒堃，未来也一定会陆续开启创新产业办公、创新商业运营等多元化模式，成长为烟台城市建设服务商。

深耕烟台楼市十几年的梁老师说，他现在想象不到未来的恒堃发展会有多好多快，就安静的等待恒堃未来带给我们的惊喜和创新产品。

2019年底，一条视频火遍全国。

古都西安，被一个唐装女性打扮的真人不倒翁，推到全国面前，全网流量244亿。

西安旅游也因为这条视频成功破圈，后来人们称这条视频为：一人兴一城。

梁老师说，他看完视频之后很受震撼，也想为烟台做点什么，让烟台更加美好。

我说，那你可以买套恒堃的房子，支持本地房企发展，也是支持烟台城市建设。

2023年初，烟台楼市全面回暖，据腾策监控数据，上周烟台城区商品房成交套数环比增长85%，超过2022年旺季周度成交水平。由于网签具有一定滞后性，本周成交数据更加值得期待。

恒堃在国企加持下，开年至今更是呈现出了更强大的发展势头，恒堃四盘成交大幅上涨，成交捷报频传。

而即将推出的山河万朵，更可能会颠覆你对舒适生活的想象。

那里没有六便士，只有抬头可见的月亮