政策风向算得上是楼市的助燃剂和晴雨表，而2022年开年的政策红利可以说是疾风骤雨，又快又猛！
一听到“4万亿”，很多人热血沸腾，毕竟2008年的“4万亿计划”造成了房价大涨的后果。
而这一次的4万亿，又将会给房地产带来什么影响呢？
内容提要
1、14年后再次向市场投放4万亿，虽不会再现2008年投放后的房价暴涨，但回暖已经是必然趋势。
2、4万亿贷款或将改变当前房企面临的融资困境，重振市场信心。
3、此次信贷在投向上，共性比较明显，大多瞄准基建、先进制造、普惠金融等领域，特别是区域银行牢牢盯住基建项目。
4、全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台，房企现金流“解压”。
5、1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升。
6、菏泽首套房首付比例和贷款利率双降，意味房贷政策出现实质性松动。
7、国家政策支持居民的合理性住房需求，刚需和合理改善型需求的购房者，可抓住全面回暖前的“窗口期”。
1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。这得益于货币政策和财政政策靠前发力支持“稳增长”，也是实体经济逐渐复苏的积极信号。
在客观上，也将会对2022年房地产稳定起到促进作用。
虽然14年前那次“4万亿计划”的确带来了房价暴涨，但严格来说，此时所谓的近“4万亿”与2018年的“4万亿”不是一回事，虽然都不是为了房地产，但两个时间所处的环境也已经大不相同。
从此次信贷在投向上来说，共性比较明显，大多瞄准基建、先进制造、普惠金融等领域，特别是区域银行牢牢盯住基建项目。
北方地区一家城商行公司部负责人表示，1月重点投向基建项目，比如城市更新等领域。
同时，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。
可以看出，也不是针对房地产，但客观因素引导下，房地产融资会逐步回归正常，在“房住不炒”的大形势下，仅仅是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。
房地产作为一个周期性行业，虽不可能再重现当年盛景，也不会持续萧条下去，原因有三点：
1、基础建设、城市更新离不开房地产。
从另一个角度也能验证，一些民生工程的钱从何而来？很多城市依然会依靠土地出让来实现资金的补充。
2、现在不是没有需求，而是大家的信心不足。
从去年年底“政策底部”出现之后，金融方面暖风频吹，尤其此次4万亿信贷的投放，将很大程度缓解房企的融资压力，减少因资金不足造成的房企“暴雷”。
各方面政策开始转向提振市场信心，因为只有购房者信心有了，开发商才更有信心，才更有资格拿地，各城市也才更有钱进行民生建设。
3、强调“满足居民的合理住房需求”，房地产向民生方向转变。
合理的住房需求既包括刚需，也包括改善，只要是为了满足合理自住的购房需求都会得到政策的支持。
同时，今年国家将加大保障性住房的建设，这也离不开房企的助力。
1、上周，全国性的商品房预售资金监督管理办法制定出台，有助房企现金流“解压”。
该办法出台有利增强商品房预售资金使用的灵活性，维护购房者合法权益，促进房地产行业良性循环、稳中求进。
2、据财联社报道，1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元。
2月银行房贷整体“宽松”状态将持续，市场预期或将持续改善，房地产相关信贷数据有望在上半年逐渐回升。
3、菏泽个人住房贷款首付款比例的确于近期有所调整，“无房无贷”（名下无住房且无个人住房贷款记录）的购房者，在认购普通住房时，可享受最低20%的房贷首付比例，较此前下降10个百分点。
业内人士分析称，菏泽此次调降符合央行此前发布的政策，非限购城市房贷首付的门槛最低可至20%。
今日，又有消息称，春节前后重庆、江西赣州的不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
整体来看，首付比例下调有利于提振当地楼市交易活力，同时对于其他多地具有较强的信号意义，满足首套房刚性需求将成为未来政策变化的主要发力点。
客观辨证看待市场，根据需求入手
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一点已经越来越深入人心。
为了保障居民的合理住房需求，政策可能会略有放松，一些过于严格的限制可能会略有放开。但涨幅限制和部分城市的限购策略还会保留，以此抑制炒房投机。
因此，我们应客观辨证地看待当前的房产市场，不必一味唱衰，也不必鼓吹房价大涨。
当前房地产环境与当年不同，虽然现在也艰难，但这种困难更多是自发地调整，是房地产从高速增长向高质量发展的转变，一切也都在掌控之中，所以完全不会靠那种方式再对房地产进行激励，现在最关键的就是信心的树立，以前的房地产回不来了，但更好的房地产发展前景等待我们去探索。
对于消费者而言，现如今在购房时应首先将“需求”放在第一位，在市场逐渐回归平稳时，根据自身需求选房、入手才是正确的选择。
